Проверка квартиры на вторичном рынке

Проверка квартиры на вторичном рынке

Этот материал доступен в украинской версии. Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии.

Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.

Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной. В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить. В некоторых случаях риск изначально выше — об этом также в пункте о правоустанавливающих документах. Выписку из ЕГРН вам предоставит собственник.

Её урезанную версию вы можете получить самостоятельно. Для этого нужно заказать выписку на сайте Росреестра. За предоставление документа в электронном виде придётся заплатить Получение сведений из ЕГРН рублей.

Следует заказать и выписку о переходе прав на объект недвижимости — она стоит столько же. В этом документе вы увидите, как часто и на каком основании у квартиры менялись владельцы. Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему.

Допустим, собственник полгода назад сменил паспорт, сказав в полиции, что старый потерял. А сейчас пытается заключить сделку по недействительному документу, чтобы потом её оспорить. Это чревато проблемами. Так что с помощью специального сервиса МВД выясните, действительны ли документы. Серия, номер, место рождения и адрес регистрации понадобятся, чтобы сравнивать их с данными, которые указаны в других документах важно, чтобы всё совпадало.

Если собственник за это время успел сменить паспорт, данные предыдущего экземпляра указаны на предпоследней странице нынешнего. Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию.

Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки. Один из супругов не может самовольно распоряжаться совместно нажитым имуществом без согласия другого. Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа. Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам.

Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым. А вот если имеете дело с договором купли-продажи, обратите внимание на дату его заключения.

Квартирой, приобретённой до брака, собственник может свободно распоряжаться. Если он купил её после свадьбы, в пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Теоретически заменить его можно брачным договором , который единолично закрепляет право распоряжаться объектом за собственником. Но с согласием всё-таки спокойнее: брачный договор иногда оспаривают. Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку. Сама по себе она вам ничего не скажет.

Но, если у собственника есть дети, это повод для дополнительных проверок и требований новых документов. Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было.

Впоследствии сделку могут оспорить. Чтобы этого не произошло, просите у собственника справку из Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки. У детей до 14 лет просмотрите свидетельство о рождении, старше 14 лет — паспорта. Сравните данные с тем, что указано в других документах. Если собственник — ребёнок, продать квартиру просто так его законные представители не могут.

Необходимо согласие органов опеки на сделку. А если владельцу квартиры больше 14 лет, то и его разрешение. Наименование документа, на основании которого владелец получил право собственности, есть в выписке из ЕГРН. Стоит взглянуть на него поближе. Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором.

Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе. Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег.

Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему. Вообще, отсутствие обременений в выписке из ЕГРН красноречиво говорит, что кредит выплачен. Но раз уж какой-то документ можно проверить, было бы странно его не упомянуть. Если собственник приобрёл недвижимость на стадии строительства, у него на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи квартиры.

При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится обделённый наследник и попытается оспорить сделку. При этом чем больше времени прошло с момента наследования , тем ниже риски вляпаться в неприятности. Лучше проконсультироваться с юристом перед покупкой. Риски приобретения подаренного жилья также лучше оценивать вместе со специалистом. Юрист выяснит, соблюдены ли форма и порядок заключения сделки, правомерно ли собственник владеет жильём.

Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру. При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс. Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно.

Иначе его невозможно выселить даже через суд. Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом. Бывают и другие виды правоустанавливающих документов, например решение суда, по которому собственник владеет объектом. Но с ними лучше сразу обращаться к юристу, если не хотите проблем. В пункте о договоре передачи квартиры в собственность мы уже частично коснулись темы, как важно знать, кто зарегистрирован в квартире.

Теперь рассмотрим вопрос предметнее. Помимо отказавшихся от приватизации, опасность для вашей сделки и комфортного проживания в купленной квартире представляют такие жильцы:.

По возвращении они будут зарегистрированы по предыдущему месту проживания — то есть у вас. Выселить их через суд, возможно, получится, но это отнимет уйму сил и времени. Отдельно обратите внимание на выписанных несовершеннолетних, чтобы поинтересоваться, давала ли на это разрешение служба опеки.

Чтобы разобраться в нюансах, вам нужно просмотреть несколько справок. Лучше присутствовать в моменты, когда собственник их получает, чтобы убедиться в подлинности документов. В этой версии документа показана динамика регистрации жильцов: кто был прописан раньше, кого и когда выписали. Очень полезный документ, но есть нюанс. Его зачастую отказываются выдавать третьим лицам, в том числе и нынешним собственникам квартиры, так как он содержит персональные данные предыдущих жильцов.

Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов, которые теоретически могут стать источником проблем. В противном случае придётся выяснять дополнительную информацию по каждому человеку в отдельности, а то и отказываться от сделки.

Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя. Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект.

Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман. Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста прямо на сделку.

Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке.

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ

У Вас в агентстве нет разве архивной проверки? Форму 12 обязательно возьмите. Сходите с собственником в паспортный стол,проверьте нет ли временно зарегистрированных. Остальные действия также зависят от вида правоустанавливающих документов. Для этого нужно обратиться за помощью к более профессиональному риэлтору.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Для этого сами закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов , который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов. Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Дадут ли больничный при простуде без температуры, в официальных документах не прописано. Принято считать, что в браке доход супругов общий. Бремя оплаты коммунальных платежей полностью лежит на собственнике жилого помещения.

Что необходимо сделать для уплаты налога. Чем отличается от постановления. Это производится только в письменном виде в двух равноценных копиях. Изменится и минимум пособия, назначаемого в связи с уходом за ребенком до 1,5 лет. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Проверяем документы на квартиру

Каждому предоставляется возможность карьерного роста, перехода из одного отдела в другой, перевода в удобный для работы магазин. Поэтому на ноутбук (амортизационная группа 2), как и на стационарный компьютер, способный сразу после приобретения включиться в производственный процесс и начать приносить доход компании, при постановке на учет распространяется такой же срок полезного использования от 2-х до 3-х лет.

Далее следуйте инструкции и система выдаст результат - сумма, которая будет начислена. В этом случае обман производится продавца. Окно вычета становится активным при выборе кода дохода 2760. В общежитиях для семейной молодежи - 1 электрическая или газовая плита, мойка, стол-шкаф и пристенный или настенный шкаф на каждую жилую секцию.

Первые 2-3 месяца банк будет активно пытаться выйти на диалог с должником и договориться.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине. Комментарии 0. Принципиальное условие подготовки договора купли-​продажи.

В 2018 году они составят 10 тыс. Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без нотариуса. Бухгалтерский учет финансовых активов (денежных средств). О себе скажу, что обладаю отличными коммуникативными навыками и быстро нахожу общий язык с людьми.

В первую очередь пенсионный возраст поднимут учителям, врачам и работникам социальной сферы.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Банк строго проверяет заполнение чека, и при малейшей неточности вам придется заполнять чек по-новой. Но в судебной практике есть немало случаев, когда опытные адвокаты с легкостью доказывали, что прерывания срока исковой давности фактически не. Кроме того, нужно указать, на основании какого документа он действует (доверенность, удостоверение).

Ремонт затягивается или откладывается. Рассчитывается показатель по следующей формуле: Для того чтобы увидеть динамику этого показателя, лучше взять соответствующие данные из четырех последних деклараций. С приходом спайса все барыги и их крыша перешли на эту синтетику, т.

Регистрация сделки и оформление ипотеки.

В этой связи не стоит игнорировать и проверку действительности документов кандидата, так как они могут попросту оказаться поддельными. Если на собрании его решить не удалось, то можно смело обращаться в судебные органы. Срок возврата денег за непоставленный товар.

Поэтому желательно его сохранить. А для этого истец должен быть как минимум осведомлен о том, где проживает его оппонент.

В частности о каждом виде страхования информация указана ниже. Электропроводки (питающие, распределительные и групповые сети) и 9. Нюансы составления акта о непроживании по месту прописки: чем он отличается от заявления, а также образец.

Гражданин вправе распоряжаться имуществом завещателя только после получения свидетельства о праве на наследство. Сам пенсионер заказывает её в территориальном представительстве пенсионного фонда, родственники по месту работы или в центре занятости.

После заключения договора собственником является покупатель, и на него возлагается обязанность в течение 10 дней поставить автомобиль на регистрационный учет.

Воспользовавшись этим порталом, можно проверить все этапы сделки и соблюсти правильность составления документации, чтобы не попасться на удочку мошенников. Для примера: Солнцева Ирина Максимовна заключила брак с гражданином и решила изменить фамилию.

Могу ли я разделить имущество ( автомобиль), который мой бывший муж продал после развода.

0 КОММЕНТАРИЯ

  1. Комментариев пока нет :)

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, оставьте свой комментарий!
Пожалуйста, введите своё имя